米乐m6调解案例｜物业费违约金各执一言工作站成功调解！

发布时间：2023-03-31 丨 浏览次数：

　　缴纳物业费是业主履行合同的义务。如果业主出现拖欠物业费情况，并在签订的《物业服务合同》中有关于逾期未缴纳物业费的约定，业主需缴纳一定比例的违约金。那么关于逾期缴纳物业费产生的违约如何确定？

　　前段时间，佛山市房地产行业纠纷诉源治理工作站在调解一起物业费催缴案件过程中，业主认为物业企业收取的物业费违约金不合理，拒绝补缴拖欠的物业费和违约金。工作站在了解具体情况后，第一时间和业主以及物业企业进行沟通处理。经过工作站的调解，业主与物业企业最后达成和解，双方对调解结果都予以认可。

　　关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主、开发商、业主委员会与物业公司之间签订的《物业服务合同》。有些合同内没有约定违约金条款，但拒交或拖欠物业费的行为违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，则按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业公司可以要求参照银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。

　　关于违约金已作约定的情况下米乐m6，在合同约定产生违约金的条件成就时，双方当事人对违约金米乐m6有异议的，也可根据实际造成损失、损害，通过司法途径提出违约金不合理的诉求。《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

　　无论如何，拖欠物业费不仅违背了合同的契约精神，也损害了其他正常缴纳物业费的业主的权益米乐m6。如果物业企业因为物业费收入不足，造成运营经费缺乏而选择降低开支，甚至停摆，导致其他正常缴纳物业费的业主的权益严重受损，无法得到应有的服务，还会因小区产生诸多生活问题，促使更多业主拒交物业费，如此恶性循米乐m6环，小区的物业服务水平下降也将直接导致房屋二手交易价格和租金的贬值，最后损害的还是业主自身利益。

　　所以，佛山市房地产行业纠纷诉源治理工作站也在这里提醒各位业主应践行履约精神，及时缴纳物业费，保护小区业主共同权益，各物业企业也应当做好小区物业管理服务工作，积极提升物业服务水平。

　　佛山市房地产行业纠纷诉源治理工作站由佛山市中级人民法院与佛山市房地产业协会联合设立，是推进佛山社会治理能力和治理体系的现代化，深入推动矛盾纠纷的多元化解机制改革，建立健全佛山市委确定的“治未、治早、治小”的三治诉源治理机制改革的重要实践。工作站着眼于当下房地产行业多发纠纷类型，就房地产纠纷领域开展诉调对接工作展开合作，共同预防和化解涉房地产行业纠纷。

　　工作站一直秉承为市民排忧解难，把矛盾化解在萌芽阶段的宗旨落实到诉源治理的治理实践中，将“物业服务费纠纷调解”作为进入实操阶段后的第一大工作，通过诉源治理，大大发挥诉前调解“成本低”“效率高”“影响小”“促共赢”的优势，更好地维护履约业主权益，保障物业服务质量。

　　如业主、企业有任何房地产行业相关的问题，可拨打咨询，或点击米乐m6下方图片，进入“佛山市智慧物业服务平台-诉源治理工作站”进行查询或投诉。