【胜诉米乐m6案例】卧室变成了储藏室购房人成功退房!

发布时间：2024-03-23 丨 浏览次数：

　　客户于2020年9月10日和开发商签订了商品房预售合同，购买了北京市某项目房屋一套，当时客户被告知该房屋为，并且在合同中约定的了房屋均为住宅，客户也按照两居室住宅支付了房屋价款。（商品房价格每平米5万多，小区里的储藏室基本上1万多每平米）

　　到了2022年10月，开发商通知客户收房，客户前往现场验房后，发现次卧装有防火门，且正位于楼上卫生间位置之下，卫生间排水管道在屋内穿过，热水器、洗衣机进出水口均安装在内，次卧根本无法作为卧室使用。

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　　律师代理案件后，专门向规划和自然资源委员会了解，发现客户次卧位置在规划图纸中标明的用途为丙2类储藏室而非住宅。此外，客户在现场验房时发现房屋内还存在其他大量的房屋质量问题，严重影响客户对于房屋的使用，于是针对违反规划米乐m6、违反户型图、质量问题等提起了相关的违法查处等。

　　开发商向客户交付的该房屋，不符合双方签订的商品房预售合同的约定，且开发商从客户开始看房至今一直告知客户购买的房屋为两居室住宅，提供的户型图也是两居室，从未告知房屋内有一间房屋为储藏室。储藏室单价与住宅单价存在显著差距，开发商隐瞒房屋内存在储藏室、错误告知客户房屋用途的行为已构成了欺诈，导致客户根本无法正常使用两居室房屋，合同目的无法实现；客观上开发商也不具备变更规划按照合同约定房屋用途向客户交付的可能，构成了根本违约。因此双方签订的《商品房预售合同》应当予以解除。律师在向法院提起民事诉讼和行政诉讼的过程中，开发商主动找客户协商，最终客户成功退房。

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